Was versteht man unter Baumangel?

5. November 2024

Baumängel sind ein häufiges Problem im Bauwesen und können erhebliche finanzielle und rechtliche Konsequenzen haben. Rechtsanwalt Kerschbaumer ist Ihr Rechtsanwalt für Baumängel. Hier finden Sie alles zum Thema „Was versteht man unter Baumangel“.

Was versteht man unter Baumangel: Definition von Baumängeln

Ein Baumangel ist eine negative Abweichung vom vertraglich vereinbarten Soll-Zustand eines Bauwerks. Dies bedeutet, dass die tatsächliche Ausführung der Bauarbeiten nicht den vertraglichen Vereinbarungen entspricht. Baumängel können sowohl offenkundig (sichtbar) als auch versteckt (nicht sofort erkennbar) sein.

Arten von Baumängeln

Baumängel können in verschiedene Kategorien eingeteilt werden:

  • Offenkundige Mängel: Diese sind sofort erkennbar, wie z.B. Risse in Wänden oder fehlerhafte Installationen.
  • Versteckte Mängel: Diese werden oft erst nach einiger Zeit sichtbar, wie z.B. undichte Stellen im Dach oder fehlerhafte Abdichtungen.
  • Unerhebliche Mängel: Diese haben keine wesentlichen Auswirkungen auf die Nutzung des Gebäudes und können oft durch geringfügige Nachbesserungen behoben werden.

Rechtliche Aspekte

Baumängel sind laut Verwaltungsgericht „unzureichende Zustände technischer Natur und nicht bewilligungswidrige Bauführungen“. Von einem Mangel spricht man immer dann, wenn die bedungenen (vertraglich vereinbarten) oder gewöhnlich vorausgesetzten Eigenschaften der Sache bzw. Leistung nicht vorliegen. Die Gewährleistungsfrist für Baumängel beträgt in Österreich drei Jahre.

Vorbeugung und Dokumentation von Baumängel

Um Baumängel zu vermeiden, ist es ratsam, Bauprojekte sorgfältig zu planen und zu überwachen. Eine gründliche Dokumentation aller Bauarbeiten und regelmäßige Kontrollen können dazu beitragen, Mängel frühzeitig zu erkennen und zu beheben.

Fazit

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Baumängel eine Abweichung vom vertraglich vereinbarten Soll-Zustand darstellen und sowohl offenkundig als auch versteckt sein können. Es ist wichtig, Baumängel frühzeitig zu erkennen und rechtzeitig Maßnahmen zur Behebung zu ergreifen, um rechtliche und finanzielle Konsequenzen zu vermeiden.

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